不動産の買い取りなら旭川市の永山土地㈱におまかせください。
地元密着で不動産に関する情報が豊富なのが自慢です！
tel.0166-26-2231
不動産の買取・仲介は良い不動産会社に出会うことが大切なポイントになります。
旭川市の永山土地㈱は地元密着で旭川周辺の不動産に関する情報が豊富です。
安心しておまかせいただけます。不動産の買取・仲介ならお気軽にご相談ください。
不動産売却の方法
不動産の売却には２つの方法があります。
不動産会社が直接買い取る
買取
買い手を探す
仲介
と
●買取に向いている条件
-
すぐに現金化したい(即時買取)
-
現金化したい時期が確定している(買取保証)
-
仲介手数料などの経費を支払う余力が手元にない
-
売却していることを知られたくない
-
築年数の古い物件を売却する
●仲介に向いている条件
-
売却金額を下げたくない
-
売却時期はいつでも良い
-
築浅物件を売却する
-
立地の良い不動産を売却する
一般的なのは、不動産会社に価格査定をしてもらい、媒介契約を結んで広告を出し飼い主を探す「仲介」ですが、不動産会社に直接買い取 ってもらうのが「買取」です。
「仲介」は売主と買主の間に不動産会社が仲介として入り、売買契約を取りまとめます。一度媒介契約を締結すれば、広告や内見などの販売活動を行うのは不動産会社です。一方、売主と買主を仲介するのではなく、不動産会社が買主となるのが「買取」です。売主は不動産会社と直接価格などを交渉し、条件がまとまればすぐに契約に進めることが可能です。広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。
買 取
買取の種類
買い取りには、即時買取と買取保証の2つの方法があります。
即時買取
買取保証
●即時買取
買取額の交渉が終わり次第、不動産会社がすぐに買い取るものです。買取期間が短いのが特徴で、現金化までの時間も短くて済むため、すぐにお金が必要な時にオススメです。ただし、市場価格より1～3割ほど安い価格での売却となるため注意が必要です。
●買取保証
即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その間に契約がまとまらない場合は、不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらいます。
期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。買取保証における仲介期間は基本的に3カ月とされています。なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、仲介手数料を支払う必要がありますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。
需要のある物件でなければ買取保証が付けられないケースもありますので注意が必要です。
不動産買取のメリット
1
仲介手数料がかからない
仲介の場合売買価格が400万円以上の場合売買価格×3％+6万円+消費税の仲介手数料の支払いが必要ですが、買取には仲介手数料がありません。
2
短期間で現金化出来る
買取の最大のメリットは短期間で現金化しやすいという点です。
すぐにでも現金化したい時は「即時買取」を、時間に余裕がある時には「買取保証」を選ぶと良いでしょう。
3
契約不適合責任が免除される
不動産の売買では、契約不適合責任が問題になります。
契約内容と異なるものを売却したときは、売主が債務不履行の責任を負うという責任です。
しかし、不動産買取の場合には、買主が業者の場合、契約不適合責任は免除されるため、悩まされることはありません。
4
秘密裏に売却できる
買取の場合は自分と不動産会社でのやり取りとなるため、近隣の人に知られることは少ないです。
不動産買取のデメリット
1
市場価格よりも1～3割ほど安くなる
不動産会社が利益を見越した価格で買い取る必要があるため、本来の市場価格より安く買い取るためです。
2
不利になりやすい条件がある
一般的に、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。
築浅物件であればリフォームしなくとも売却することができ、仲介の方が高く売れるからです。
不動産買取Q&A
Q1
不動産の買取には費用はかかりますか？
A1
不動産買取には仲介手数料や広告代は必要ありませんが、不動産を手放すときにかかる費用は仲介のときと同様です。印紙税や登記に関わる費用、売却益に応じた譲渡所得税などです。
Q1
不要な家具や家電は自分で処分するのですか？
A1
業者によっては残置物（不要な家具や家電など）をそのまま引き取ってくれるケースもあります。ただし、処分費用を買取価格からあらかじめ差し引かれたり、別途請求される場合もあるので、事前の相談が必要です。
Q1
住宅ローンが残っていても買取してもらえますか？
A1
住宅ローンの残債がある場合でも、買取は可能です。この場合、買取金額がローンの残債を上回ることが条件です。下回る場合は不足分を現金で用意しなければなりません。
ごあいさつ
当社は昭和35年先代社長塩尻五郎氏が中心となり永山の地主が集まり、永山地区 を中心に宅造(旧造成地)及び販売を手掛ける為に発足しました。
倒産した会社の残務整理を兼ねて土木部門を設け創設し後の永山建設(現南海建設)の2社体制で昭和52年まで経営した参りました。
昭和52年に組織改革のために現体制が出来あがりました。
現在は不動産売買仲介業務は元より、付随したリホーム業、解体業務等も手掛けております。
信用と信頼をモットーに｢日々此れ努力｣と頑張っています。
地元密着の強みを活かし、不動産買取では仲介でも買取でもお客様に喜んでいただいております。安心しておまかせください。
代表取締役 熊野 博幸
会社概要
名称
永山土地株式会社
代表
代表取締役 熊野 博幸
住所
〒070-0028 北海道旭川市東8条4丁目3番23号
TEL
0166-26-2231
FAX
0166-26-2768
免許
北海道知事免許 上川(12）第458号
資本金
1,000万円
業務内容
不動産の売買及び仲介業,それに付随した（リフォーム・解体業その他)業務一切
駐車場
あり
アクセス
■営業時間 9：00～18：00
■休業日
第1・第3水曜日、日曜日
＜鉄道でお越しの方＞
JR石北本線・宗谷本線「新旭川駅」から徒歩5分
＜お車でお越しの方＞
国道39号線「大雪通３丁目」交差点から車で1分
